Skatt på andrahandsuthyrning 2026 – avdrag och räknare
Hyresintäkten från en privatbostad tas upp i inkomstslaget kapital. Du får inte dra av dina faktiska kostnader. I stället får du ett schablonavdrag på 40 000 kr per år och bostad, plus ett extra avdrag som beror på vad du hyr ut (inkomstskattelagen 42 kap. 30–31 §§).
Avdragen
- Alla: 40 000 kr per år och bostad. Avdraget får inte bli större än intäkten.
- Bostadsrätt: den del av månadsavgiften som avser det du hyr ut, för de månader det är uthyrt.
- Hyresrätt: den del av din egen hyra som avser det du hyr ut.
- Villa, radhus, fritidshus och ägarlägenhet: 20 procent av hyresintäkten.
Exempel
Du hyr ut din bostadsrätt hela året för 12 000 kr i månaden. Avgiften är 4 500 kr i månaden.
- Intäkt: 144 000 kr.
- Avdrag: 40 000 kr + 54 000 kr i avgift = 94 000 kr.
- Överskott: 50 000 kr. Skatt: 15 000 kr.
Hyr du ut en villa för samma hyra blir avdraget 40 000 kr + 28 800 kr (20 procent), överskottet 75 200 kr och skatten 22 560 kr.
Deklarationen
Överskottet redovisas i inkomstdeklarationen som överskott vid uthyrning av privatbostad. Är intäkten lägre än avdragen blir det inget överskott. Spara kontraktet och kontoutdragen som visar hyran.
Vanliga frågor
Räknas el och bredband som hyresintäkt?
Ja, det hyresgästen betalar dig för el, värme och bredband räknas in i intäkten. Därför finns en egen rad i räknaren.
Kan jag dra av räntan på bolånet?
Inte mot hyresintäkten. Räntan dras av som vanligt i deklarationen, oberoende av uthyrningen.
Gäller samma regler om jag hyr ut ett rum?
Ja. Då gäller avdraget för den del av avgiften eller hyran som avser rummet, och 40 000 kr per år för bostaden.
Vad gäller om jag hyr ut via Airbnb?
Samma skatteregler för en privatbostad. Plattformar som Airbnb lämnar dessutom uppgifter om dina intäkter till Skatteverket.